Mulți români care moștenesc o locuință și decid să o vândă rapid află abia la notar că trebuie să plătească un impozit de 3% din valoarea tranzacției. Diferența față de situația în care ar aștepta trei ani poate însemna mii sau chiar zeci de mii de lei.

O regulă fiscală puțin cunoscută

În România, vânzarea imobilelor din patrimoniul personal este impozitată în funcție de perioada de deținere a proprietății. Legea stabilește două praguri:

  • 3% din valoarea tranzacției, dacă imobilul este vândut în mai puțin de 3 ani de la dobândire
  • 1% din valoarea tranzacției, dacă imobilul este vândut după mai mult de 3 ani

Regula nu se aplică doar locuințelor cumpărate. Ea este valabilă și pentru proprietățile dobândite prin moștenire.

Astfel, o persoană care moștenește un apartament și îl vinde imediat poate ajunge să plătească un impozit de trei ori mai mare decât dacă ar aștepta câțiva ani.

De când începe să curgă termenul

În cazul moștenirilor, termenul de trei ani se calculează din momentul dobândirii legale a bunului, adică, de regulă, de la data certificatului de moștenitor emis de notar, după finalizarea succesiunii.

Această dată devine punctul de referință pentru calcularea impozitului la momentul vânzării.

Diferențe de zeci de mii de lei

Diferența de impozit poate deveni semnificativă, mai ales în orașele mari, unde prețurile imobiliare sunt ridicate.

Exemplu:

  • valoare apartament vândut: 100.000 de euro
  • vânzare înainte de 3 ani – impozit 3% = 3.000 de euro
  • vânzare după 3 ani – impozit 1% = 1.000 de euro

Diferența ajunge astfel la 2.000 de euro, bani care merg direct la bugetul statului.

Impozitul este reținut direct de notar

Un alt aspect mai puțin cunoscut este că impozitul nu se declară ulterior de către vânzător.

În practică, notarul public calculează și reține impozitul în momentul semnării contractului de vânzare, iar suma este virată ulterior către bugetul statului.

Confuzia frecventă: taxa de succesiune

Mulți proprietari confundă acest impozit cu taxele plătite la succesiune.

Sunt însă două lucruri diferite:

  • taxa pentru moștenire – 1% din valoarea bunului moștenit, dacă succesiunea este realizată la mai mult de 2 ani de la deces
  • impozitul pe vânzarea imobilului – 1% sau 3%, în funcție de perioada de deținere

Ce recomandă specialiștii


Consultanții imobiliari spun că persoanele care moștenesc proprietăți ar trebui să analizeze cu atenție momentul vânzării.

În multe cazuri, așteptarea până la depășirea termenului de trei ani poate reduce semnificativ impozitul, mai ales pentru locuințe scumpe sau terenuri din zone urbane.

Concluzie

Pentru proprietățile moștenite sau cumpărate, momentul vânzării contează fiscal. Vânzarea în primii trei ani atrage un impozit de 3% din valoarea tranzacției, în timp ce după această perioadă taxa scade la 1%, diferență care poate însemna sume importante pentru proprietari.